塔楼偏置问题：

（1）塔楼带外扩裙房，裙房高度不大于塔楼高度的 20%，塔楼宽度小于底盘宽度的 75%，塔楼与底盘质心相差不大于底边的 20%，此种情况下裙房屋面及上下层竖向构件是否需按 JGJ 3 竖向收进相应要求加强？裙房高度（层数）在什么范围可以不按竖向不规则考虑？

（2）塔楼带外扩裙房，塔楼与底盘质心相差大于底边的 20%，但裙房高度（层数）较低，如只有二层，此种情况是否可不作为特别不规则项考虑？裙房多少层可按此标准控制？

答：（1）JGJ 3 第 3.5.4 条明确“立面收进”的定义，即“抗震设计时，当结构上部楼层收进部位到室外高度 H1 与房屋高度 H 之比大于 0.2，上部楼层收进后的水平尺寸 B1 不宜小于下部楼层水平尺寸 B 的 75%······”。本例中裙房高度不大于塔楼高度的 20%，不属于立面收进的范畴，可不执行 JGJ 3 第 10.6 节相关要求。

（2）《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质【2015】67 号）表 3 中“塔楼偏置”（见下图）是针对底盘高度大于塔楼高度的 20%的情况，如底盘高度小于塔楼高度的 20%，不属于表 3 中的“塔楼偏置”情况。

以上内容来自：2021年江苏省建设工程施工图设计审查技术问答